【深度解析】西双版纳房价补涨，近期上涨322元/㎡，年底泛亚铁路通车，对房价有多大影响？

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一、问丨您好，刚刚关注公众号，关注融创度假区曼陀香缇三室有一段时间了，因为有两个朋友就是买的这里，我还是比较犹豫，因为不知道西双版纳房价走势到底会怎么样，担心买了房价还会下跌，看公众号你们推荐这个户型也比较多，说是“西双版纳性价比最高三房”，为什么会有这个评价呢？另外你们一直在说西双版纳房价上涨，真的涨了吗？还是只是你们和开发商的噱头？麻烦回答一下，谢谢！
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旅房文旅：曼陀香缇104㎡确实性价比非常高了，尤其去年年末，部分成交单价仅6500元/㎡，还是精装修，我们也多次推荐，也有很多我们旅房文旅的客户选择，究其低价原因还是融创在房地产三道红线政策影响下，亟需回笼资金降低负债，所以西双版纳推出了很多的特价房源，此外融创收购的万达度假区，拿地在2012年，当时的拿地成本非常低，给了融创很大的让利空间。融创度假区配套上也是整体西双版纳最为成熟的，距离市场和机场距离适中，有很不错的基本面，只是前期房子的质量问题一直让人们诟病，但是后边期区交付的还不错，性价比还是高的。
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关注涨价的事情，2020年12月份旅房文旅成交多数104㎡三房，价格不到70万，而2021年1月以来，同类型同楼层房源基本要74万以上，旺季来了，开发商回笼资金意愿没有年底那样强烈，涨价也是情理之中。另外2021年年底泛亚铁路开通，给西双版纳带来很大利好，开发商的心理预期也在上涨，房价触底补涨是必然，只是多少的问题。注：根据中国房价行情网统计，2020年12月份西双版纳比上月上涨322元/㎡。

二、问丨您好，我来自山东青岛，2018年来到西双版纳旅游，非常喜欢这里，但是当时房价太高了，而且观望了几个楼盘好的户型都很难抢上，所以当时无缘西双版纳，1月份我和老婆想再到版纳去看看房子，看你们公众号专门推过雨林时光的房子，我和爱人非常喜欢，不知道1月份他们还会有比较好的房源推出吗？此外他们的工程进度如何，适合养老度假居住吗？本地人买的多还是外地人买的多？你们更推荐哪个户型呢？
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旅房文旅：感谢关注，雨林时光当之无愧成为2020年年底最大黑马楼盘了，销售非常火热，主要还是得益于优秀的户型设计，大阳台抓住了旅居客户的心，并且浪费面积少，园林绿化示范区呈现优秀都是给雨林时光加分很多的选项。1月份雨林时光项目预计还会有新楼栋推出，户型上不会有太大变化，雨林时光的工程进度比较快，目前8/13号楼已经封顶，9/14号楼修至12层，其余楼栋均在有序施工当中。雨林时光项目整体还是外地客户买的比较多，周边配套比较齐全，自身配建商业街区幼儿园，比较适合养老度假。我们最推荐的户型还是73㎡两室两厅，户型格局方正，赠送11.63㎡，还配备2.7*5.2米阔景阳台，南向客户卧室，采光也比较好。

三、问丨您好，近期意向到西双版纳看房，在网上做了很多功课，也加了不少中介微信，我们是普通职工，不想投资太多资金在西双版纳购房，看网上很多都在推荐曼锦园项目，不知道你们有没有对这个项目有没有了解？性价比如何，另外就是如果在西双版纳买毛坯房装修方不方便呢？
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旅房文旅：您好，曼锦园知道的。项目位于嘎栋区域，雨林路南段，开发商是开发了沧江壹号的瑞德集团。曼锦园有很多小面积高赠送的户型，户型做的也很方正，小区内也有泳池，看起来非常不错的基本面，主要价格还非常低，总价下来多数旅居客户都可以接受，但是，曼锦园项目距离殡仪馆非常近，这一点不知道你们能不能接受，我们从未推荐过曼锦园就是这个原因，多数人还是忌讳的。
西双版纳买毛坯房装修并不是很麻烦了，现在很多开发商交房后自己就会组织装修公司，比如曼熙别院，推出装修套餐包，购房客户可直接选择和开发商下的装饰公司合作，或者和外边的装饰公司谈好装修标准，先比一部分装修款，签订好合约，等完工后来验收再付余下部分，整体还是方便的。

四、问丨您好，旅房文旅，看你们公众号时间很久了，非常感谢你们能够中肯的为购房者提供建议，我们也是计划到西双版纳看房的，如果去肯定会找你们，现在我们正在计划行程，计划是1月底能够到景洪，想问一下目前景洪对于发生**区域的政策是怎么样的，是否需要隔离，如果从景洪回去所在地是否需要隔离？
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旅房文旅：您好，关于这个问题我们在前几天就已经咨询过景洪市市长热线，并联系专管**管控工作人员，得到回复是，重点看【云南健康码】和【国务院客户端**防控行程卡】，如近期没有到过中高风险地区，两个码均为绿码，就没有问题，不用隔离和其他限制措施。在行程中，如机场、高铁等公众场所还是要做好防护措施。

五、问丨您好，刚刚关注公众号，之前有到过西双版纳，非常喜欢，但是并没有要买房的想法，今年又来了西双版纳，看这里房价整体也不高，想要在这里买套房的意愿空前高涨，所以就在网上搜信息，看到咱们公众号，想问一下西双版纳这里的经济支撑点是什么，现在适合买房吗？还会不会继续降价？高铁开通人会不会都走了，成为空城？
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旅房文旅：首先，西双版纳不能和一二线城市一样去比经济比人口，没得比，这种气候资源型城市卖的还是稀缺性，稀缺的气候条件，类比海南的房产，同样GDP没有特别高，却因为全国人民都去购房结果部分区域房价类比一线城市。西双版纳房地产发展从2016年开始，2018年迎来房价最高值，2019-2020年开始下滑，又经过**，已经是掉无可掉了，所以是低点房价，2021年年底泛亚铁路开通，对于西双版纳是极大的利好，这一点就给了房价上涨空间，这个时候去入手是比较合适。说人口会流出大半，成为空城，那是因为大家还是不了解版纳，铁路开通有部分人口外流是必然，但是绝不会是非常大数量了，会是比较小众的，另一个就是这个高铁并不是只有利于【虹吸效应】的高铁，它从昆明通达新加坡，最大利好肯定是昆明，但是西双版纳作为桥头堡出现，会出现更多物流/仓储/外贸等等方面的机会，从一定程度上会吸纳一部分人口，这个是对版纳的利好。
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另外就是高铁 极大程度上改变了目前西双版纳旅游的格局，现在来版纳太不方便了，去大理丽江却很方便，高铁开通可以有更多游客来到版纳，整体高铁利好比弊端要多得多。最后：西双版纳成空城真的有点困难，毕竟还是国内知名旅游城市的，这个气候只有三亚可以媲美。
旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。
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