西双版纳房价暴跌：西双版纳2021年房价再迎来“过山车”式涨跌，开发商特价房再创年度新低

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今日，国家统计局官网发布了新的数据解读，报告显示2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
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根据中原地产研究中心统计数据，截止2021年8月份，全国房地产调控次数已达320次，其中中央各部分的调控次数达46次，2020年同期只有30次左右。全国房价上涨城市已经连续4个月下降。
包括西双版纳所在的云南省省会昆明市，根据锐理机构发布的数据中心可以看到，昆明市在7月份成交套数6826套，环比上涨6.4%，但成交均价便下降11.4%，相比2021年全年成交最高价的5月份15792元相比，降幅达到1486元/㎡。

西山区滇池边某高档楼盘甚至由开盘时的16000左右的均价降价到10000左右的水平，让人**，更引发了已购业主的集体维权，房价下跌究其主要原因还是因为近两年集中出台的调控政策，尤其是“集中供地”和“三道红线”政策，集中供地加剧了房地产企业的资金需求，而三道红线政策则是限制了开发商融资，开发商融资渠道收紧，只能通过降价促销加速回款，才出现了昆明这一次房价大降。
回到西双版纳市场，2021年上半年整体市场比较平稳，房价稳中有涨，开年1月份成交价为8223元/㎡，到6月份则是8556元/㎡，整体成交价格成上升趋势。3月份出现上半年成交峰值，共计成交2467套，环比受**影响的2020年3月份涨幅达到142.33%。但由于西双版纳是一个淡旺季成交量差距非常明显的城市，受淡季影响3-6月份成交量呈下滑趋势，7月份当月共计成交589套，创下连续15个月的最低值。
影响市场成交的还有新一轮全国范围的**：自7月20日南京禄口机场检出9例阳性病例截至8月15日24时，本轮**累计报告本土确诊病例235例，已有48个城市报告检测发现新冠肺炎确诊病例，全国仍有29个高风险地区、119个中风险地区。而受此次**影响，7月西双版纳机场旅客吞吐量44.92万人次，较2019年同期跌11.65%，环比6月份下跌3.18%，旅游市场应声下跌。而仅仅在5个月之前，3月份西双版纳机场旅客吞吐量还创新单月新高达57.92万人次。
**对于西双版纳这样的旅游城市房地产市场影响是也比较大的，因为2021年上半年，西双版纳房产成交客群再次回归为以外地客户为主导占比51.49%，而**则会直接影响购房客户来西双版纳的看房计划，进而影响整体市场成交。
8月份，西双版纳开发商开始安耐不住，纷纷开始推出特价活动，以促进成交:
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江北片区俊发·滨江俊园推出4-1期拎包入住交付标准高层最低7717元/㎡起售，俊发·滨江俊园紧邻4A级旅游景区告庄西双景，并且拎包入住包含所有家具家电，这个价格颇具性价比；
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同为俊发集团开发的嘎洒片区凤凰谷项目则推出硬装交付最低6504元/㎡起售，凤凰谷项目系总高六层一梯两户和一梯三户纯洋房产品，这次打折促销活动，俊发的打折幅度基本可以去年**时持平。
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同为江北片区的安纳西小镇则是推出10套特价房源，硬装交付的小两房产品一次性成交底价6508元/㎡起，60㎡的两房产品总价仅需39万就可以拿到。
嘎栋片区紧邻融创度假区的曼熙·凤鸣里项目则是拿出刚刚开盘时针对员工及经纪人的内购价格5700元/㎡进行促销，一共设置40套名额，目前案场销控内住宅房源任选，销售中心看房的客户络绎不绝，不到3天时间，40套房源销售一空。
西双版纳的**的气候特征，宜居的自然环境，以及得天独厚的气候条件，让这里始终是旅居客户会重点考虑的目的地之一，6月份依然火热的成交市场似乎是戛然而止，西双版纳房地产市场正在努力恢复到**前，并准备迎接年底的旺季，但**的发生是所有人都没有办法预料的。目前西双版纳各个房企都在使出浑身解数加速成交回款，而对于消费者而言，年底的泛亚铁路通车又是实实在在的利好，所以当市场价格能够打动人的时候，依然有很多人愿意为其买单。
西双版纳房地产市场也在一次又一次的风波中，逐渐回归理性，从旅房文旅近两年接待客户的心态变化来看，市场更加偏向于居住属性，我们也希望大家能够理性看待西双版纳房地产市场，也一起迎接变化。2020年**发生时，旅房文旅的工作人员都在版纳亲历，见证了西双版纳房地产市场从受**影响再到恢复，这次相信也依然如此，我们愿意同西双版纳一起共克时艰，为更多想要到西双版纳开启旅居生活的购房者提供专业/客观/周到的服务，我们一起加油！旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。
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