【深度解析】2020年西双版纳房价还有很大上涨空间，这些楼盘值得关注

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一、问丨坐标石家庄，最近石家庄有几家公司在宣传西双版纳的房子，在远郊，4000多块钱左右一平米，想问一下他们宣传的是**？我挺心动的，听说已经是现房，还有海景房换住，考虑要不要过去看看，麻烦给参考一下，谢谢。 
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旅房文旅：知道您说的项目，过于低出市场均价的房子大概率是有问题的，您说的项目就是“小产权”，没有房产证，也不能落户，也不合法，如果遇到拆迁大产权有补偿小产权啥也没有。自然资源部近日明确通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，彻底打碎了很多购房者和开发商的幻想，所以我的建议是不买、不碰、不考虑。买房也务必选择“五证齐全”的房子，尽量选择大开发商，尤其是异地置业，免得不必要的麻烦。
二、问丨你好，刚刚关注你们微信公众号，最近想在西双版纳买房呢，因为从2015年到西双版纳工作到现在决定定居这里，我们始终在租房住，现在计划着明后年要结婚了，想着抓紧买一套房，因为看着看房价的起起伏伏，觉得现在真是买房的好时候，但是女朋友家里边不了解这边情况，每天都在说房子还会再降的再等等，不同意我们现在买房，眼看着自己中意的户型楼层都被买走了，想问问这种情况应该怎么说服家里边。感谢感谢！ 
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旅房文旅：这种情况在购房者中还是比较常见的，家里长辈对于自己的“经验”深信不疑，要孩子不着急买房，中间不乏很多长辈是因为从苦日子出身，觉得一下子掏这么多钱出来还是心疼，但是真正买了房，钱花了他们也就没有什么事了。前些年，这种新闻屡见不鲜，因为亲戚朋友的意见，没有买房，首付变车库等等等，近几年不会这样了，但是房子不会像今年一样一直在低点，现在合适也是有很多因素融合在一起（2019-2020年房产形势下行、ZF坚持高压房产限制政策、**影响、开发商回款等等方面），算算现在的地面价+成本价，现在购房真的挺合适的，利率降低对刚需很友好，建议你可以从西双版纳近几年房价发展情况+你们目前对于房子的需求+低利率去说服家里，最后，当断则断，如果你们一直坚持，相信家里也不会阻碍你们。
三、问丨您好，我是景洪本地人，近两个月景洪很多楼盘优惠力度都很大，身边很多朋友都下手买房了，我也加了几个中介微信，看房价也没有再往下走的意思了，我和老公参加工作不久，我在医院上班固定工资，老公做生意收入还算可以，只是现在手上没有什么钱，我们想从XYK里套出一些钱再找亲戚借一点，先上车，您觉得像我们目前的情况适合买房吗？ 
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旅房文旅：2020年整体经济环境真的很差，如果可以不透支未来的钱的话我还是希望你们可以先挣一点钱，有了储蓄之后再去买，因为手上没有现金真的是一件比较可怕的事情。如果你们已经做好决定可以承担这些的话，两个建议，首先尽量你们选择自己能力范围内的房屋面积，尽量不要把杠杆做太大，因为房价红利的回报已经不同于以往十年，不要太多去损失自己的生活质量。第二购房要有自己的主见，不一定非要选朋友亲戚都买的楼盘，现在版纳价格低品质不错的楼盘挺多的，我经常推荐楼盘的时候会被本地人的一句我嫌那边太远了，然后买了比我推荐的精装更贵的毛坯房，但其实我推荐的才是嘎栋这边，景洪面积不大，而且目前很多新楼盘的配套还优于主城内的配套，可以适当多看一些楼盘，多去对比，多去观察。
四、问丨您好，坐标西安，近期想和闺蜜一起在西双版纳买套房做投资，我们考虑是一起出首付部分，两个人一起贷款，目前我名下有一套贷款，她名下目前没有房贷，想问一下我们可不可以做成sfsd，如果不能贷款算首套还是二套，首付比例是多少？ 
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旅房文旅：我是更多关注的是你们两人合买的问题，需要谨慎考虑，因为如果是合买会有不少隐患问题存在，首先在房子升值后如果一方决定出售而另一方不同意，就是很麻烦的事情，另外如果房子升值不理想，要不要装修后再出租，装修有没有必要等等问题会出现。
但从法律上说，这种合伙买房的方式是完全没有问题的，旅房文旅对这个问题咨询银行贷款中心工作人员，根据你们的情况，贷款需要按照二套的首付和利率，首付比例根据楼盘不同比例也会有差异一般是40%-45%这样。
五、问丨你好，我想问一下西双版纳和海南两个地方去比，买房选哪边会更好一点，从配套、气候、规划等方面。 
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旅房文旅：首先海南很大的，如果在海南买房你需要确定的是买东线还是买西线，买南边还是买北边，从气候上来讲，西双版纳的气候更像海南的三亚及周边几个城市，但是三亚的和周边的几个城市的房价和西双版纳可不太像。相比西双版纳，海南的政策已经毕竟明朗了，西双版纳政策带来的影响其实还需时间去呈现。从配套上，也需要看地方，如果真的要对比的话建议你添加旅房文旅工作人员微信，我们会详细为您解答。

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