【深度解析】专家预测西双版纳房价还要继续上涨，2021年泛亚铁路开通

西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。
——
▶▷▶关注微信公众平台【旅房文旅】，有问必答，旅房文旅专业致力于西双版纳旅游地产销售，好的建议让您西双版纳买房不迷茫！

一、问丨你好！去年年底在西双版纳看了两周的房子，中间直接去还有中介带去基本看了市面大多数项目，但是还是没有中意的房子，可能还是对于房子比较挑剔，想问一下西双版纳未来还会有新的项目入市吗，或者目前你有没有好的推荐？ 
——
旅房文旅：额，挑了两周都没有买上是不是挑花眼了？买房容易碰到这样的问题，觉得这个小区环境不错但是户型没有另一个小区好，觉得这个小区户型很满意但是价格又觉得贵了等等等等，房子没有100%适合，有舍有得，如果你实在想等的话还有很多大开发商已经拿地了，碧桂园在嘎洒的项目、浩创在曼弄枫的项目、蓝城在嘎洒的项目、华侨城在嘎洒的项目、华熙在嘎洒的项目、融创在江北的项目、保利在曼飞龙水库旁的项目、实力在嘎洒的项目等等，各个大开发商的新期区，总的来说你要挑后面还有很多很多，主要看你是不是真的决定了要买在西双版纳或者决定了买什么样的房子。 

二、问丨您好！坐标北京，近期刚刚在北京周边买了一套房，手上盈余大概不到80W，想在景洪买一套房作为投资，不会经常住，预计1-2年去一次，所以想买带托管式的，想问一下托管式房子有哪些弊端，或者需要注意的？ 
——
旅房文旅：2016-2018年西双版纳购房热潮时市面上针对投资客户出了很多托管式楼盘，按理说随着市场成熟，托管式楼盘应该越来越多，但其实是越来越少，因为真正能达到承诺收益的真的很少很少，如果能碰到应该感到幸运。首先您的预算是没有问题的，在购房时应当买有大的酒店集团加持的楼盘，降低风险率，再就是一定不能一味看开发商宣传的收益，一切以合同为准！以合同为准！
不要相信传统的住宅小区能够有很好的托管式回报率，不要相信小的托管公司，托管式比较依赖旅游市场，比如今年旅游市场下行，很多小的公司自身难保，谁又能保证你的收益呢？所以在选择这种产品时一定要尽可能降低风险率。碰到很多客户买了住宅，然后托管给酒店公司，结果交了大量的托管费用，结果每个月收益越来越少，到最后还不如出租收益，最后只能选择解约，结果最后还要给托管公司一笔违约金。 

三、问丨旅房文旅，你好，近期考虑在西双版纳买一套别墅，目前只是在网上看看，之前没有买过别墅，考虑价位在150W-250W，想问一下选择别墅有哪些要注意的，新房和二手房别墅哪个更好一些呢？ 
——
旅房文旅：关于选购别墅我有专门写了一篇文章，待会儿你可以去详细看一下。首先你看中的需求，是更看中环境？还是位置？还是户型？还是配套等等，150-250W没有问题，基本景洪市的别墅项目你都可以挑，看中景观可以看看观澜云顶、雅居乐、悦景庄，看中配套你可以看看融创万达（毛坯，考虑愿不愿意装修），看中户型你可以去看看最近比较流行的合院别墅，还有一些40年的双拼独栋等等。  

四、问丨近期在考虑在西双版纳买一个小公寓，看到江北和城中区有很多塔楼设计的公寓，一些项目则是板式结构的，想问一下板式和塔楼结构居住起来有什么不同，哪个更合适一些？ 
——
旅房文旅：板楼的优势是通风采光好、密度低、居住舒适度高、公摊更小；劣势是房价会比塔楼房价高，户型重塑性差；塔楼最大的优势是房价低，劣势是居住密度高，公摊大；具体要去对比分析，你看下更倾向哪些楼盘，可以详细对比一下；当然优势和劣势也不是完全**的。 

五、问丨你好，想问一下西双版纳气候怎么样，之前没有去过西双版纳，朋友在那里买了房了，跟我说了所以想了解一下，近期房价怎么样？ 
——
旅房文旅：你好，西双版纳年平均气温21℃，森林覆盖率是78.4%，亚热带季风性湿润气候，终年温暖、阳光充足、热量丰富、湿润多雨，具有“长夏无冬、一雨成秋”的特点。无四季只分，分旱季和雨季两季，旱季从当年11月到次年4月，雨季从5月至10月。西双版纳是云南省内为数不多的一个没有冬季的地方，在最冷的1月，这里的平均气温是16℃。
根据知名房产平台安居客统计2020年5月份西双版纳房产均价为8364元/㎡，不过这个只是均价，目前市面上7000-11000的房源都存在。希望对你有所帮助。

旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。
——
▶▷▶关注微信公众平台【旅房文旅】，有问必答，好的建议让您西双版纳买房不迷茫！【旅房文旅】公众号**文章：
《复盘西双版纳房价从暴涨到平稳始末，碧桂园入驻会给西双版纳带来哪些影响？》
《版纳旅游热度暴涨71%，房价8字头还能维持多久》
《西双版纳房产均价多少，现在是不是购房好时机》
《西双版纳本地人喜欢的楼盘项目有哪些？买这些楼盘未来更容易出手吗？》

《别墅害怕买不对，一篇文章带你了解西双版纳别墅购房全攻略》
本文仅代表个人观点，部分图片来自网络，不作为商业用途，如果您拥有图片版权，请及时联系我们进行删除。未经作者许可请勿转载或盗用文章。